一、房地产开发投资企稳回升

　　1-7月，湖南完成房地产开发投资1506.91亿元，同比增长8.1%，增幅比上半年提升0.3个百分点，为近19个月以来的高点，连续5个月实现正增长且增幅扩大。

　　从房屋类型来看，住宅完成投资970.69亿元，同比增长1.0%，增速比上半年回落1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为64.4%，同比下降4.6个百分点；商业营业用房完成投资281.87亿元，同比增长29.7%，占房地产开发投资的比重为18.7%，同比上升3.1个百分点；办公楼完成投资92.31亿元，同比增长41%；其他房屋类型完成投资162.03亿元，同比增长8.3%。 

　　分市州来看，11个市州房地产开发投资实现增长，增速居前三位的市州为张家界、长沙、岳阳，分别增长27.4%、10.6%、10.6%。总量最大的长沙1-7月完成投资684.29亿元。完成投资下降的有邵阳、怀化、娄底，同比分别下降4.0%、0.7%、0.2%。

　　二、商品房销售面积、销售额增速回落

　　1-7月，湖南商品房销售面积3570.29万平方米，同比增长25.5%，增速比上半年回落2.7个百分点。商品房销售额1678.85亿元，增长31.6%，比上半年回落4.0个百分点。  从房屋类型来看，住宅销售3210.41万平方米，同比增长25.2%；商业营业用房销售193.07万平方米，同比下降3.7%；办公楼销售58.12万平方米，同比增长132.0%；其他房屋销售108.70万平方米，同比增长91.1%。住宅销售对全省商品房销售的贡献率最大，为89.3%，拉动增长22.7个百分点。

　　住宅中，90平米以下住房销售424.58万平方米，增长47.2%；90至144平米住房销售2258.42万平方米，增长1.3%；144平米以上住房销售472.29万平方米，增长9.6%；别墅、高档公寓销售55.12万平方米，增长2.3%。

　　三、新开工面积、竣工面积保持较快增长

　　在商品房销售持续快速增长的刺激下，房地产开发企业信心增强。1-7月，湖南商品房施工面积26885.40万平方米，同比增长7.8%，增速比去年同期提高3.4个百分点。本年新开工面积3868.43万平方米，增长18.0%，增速比去年同期提高39.3个百分点。其中，住宅新开工面积2659.42万平方米，增长7.4%，商业营业用房新开工面积613.34万平方米，增长50.8%。湖南商品房竣工面积2378.84万平方米，增长42.1%。其中，住宅竣工面积310.68万平方米，增长43.8%。

　　四、待售面积减少

　　7月末，湖南商品房待售面积3292.48万平方米，比6月末减少54.68万平方米，同比下降1.1%。其中，住宅待售面积2059.98万平方米，同比下降8.4%，商业营业用房待售面积697.56万平方米，同比增长21.1%。据测算，7月末住宅的去化周期为15个月左右，较2015年年末缩短了2个月。

　　五、开发企业资金较充裕

　　销售火爆，资金快速回笼，使得房地产开发企业资金较为充裕。1-7月，湖南房地产开发企业本年到位资金3161.20亿元，同比增长6.5%，比上半年提高1.3个百分点，比完成投资多1654.30亿元。其中，国内贷款324.86亿元，增长0.6%；自筹资金 710.88亿元，增长0.4%；定金及预收款662.50亿元，增长11.7%；个人按揭贷款432.90亿元，增长38.0%。个人按揭贷款对本年到位资金增长的贡献率为61.9%，是增长的主要支撑。