湖南省人民政府关于《长沙市征地补偿实施办法》中地上附着物补偿标准的批复

索引号:430S00709/2013-01274 文号:湘政函〔2013〕188号 统一登记号:HNPR—2013—00040
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签署日期:2013-09-11 登记日期:2013-09-11 所属机构:省政府法制办公室
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HNPR—2013—00040                   湘政函〔2013188

 

湖南省人民政府

关于《长沙市征地补偿实施办法》中地上

附着物补偿标准的批复

 

长沙市人民政府:

你市《关于<长沙市征地补偿实施办法>中地上附着物补偿标准调整方案的请示》(长政[2013]61号)收悉。经研究,现批复如下:

一、原则同意《长沙市征地补偿实施办法中地上附着物补偿标准》。

二、你市要强化依法行政观念,进一步完善征地补偿安置机制,确保征地程序合法;要加强对征地补偿费用的管理,妥善做好被征地农民的安置工作,切实维护被征地农民的合法权益。

附件:《长沙市征地补偿实施办法》中地上附着物补偿标准

 

 

湖南省人民政府

2013911


附件

《长沙市征地补偿实施办法》中地上

附着物补偿标准

 

一、青苗补偿费标准

(一)

单位:元/亩

  

补偿标准

             

 
 

水田

2600

 

2210

专业菜地

6500

另按专业菜地标准的20%包干补偿生产设施费用。

5460

专业鱼池

4420

专业鱼池的成鱼按照专业鱼池标准补偿,鱼苗、鱼种按照专业鱼池标准的1.2倍补偿;另按专业鱼池标准的20%包干补偿生产设施费用。

3770

 

1820

 

水塘、水库

2600

水塘中的成鱼按照该土地邻近水田标准补偿;水库中的成鱼按照该土地邻近水田标准的50%补偿。

2210

1、林地面积按其水平投影面积计算;
 
2、套种作物从其高类进行青苗补偿。

 

 

 

(二)

单位:元/

  

 

计算基数

补偿标准

 
 

苗木花卉、经济林木

2600

按照该土地邻近水田标准结合已栽培年限补偿;最高补偿年限不超过4年。                                                                   

2210

人造用材林木

2600

按照该土地邻近水田标准的50%结合已栽培年限补偿;最高补偿年限不超过4年。                                                                       

2210

非人造林木

2600

按照该土地邻近水田标准的50%100%补偿。                                                                                     

2210

 

二、花卉苗木基地的花卉苗木移植费

品种

 

种植密度(株/亩)

补偿标准           (元/亩)

 

    

(离地1.5米)

高度

各种花卉苗木

 

1米以下

20003000

3250-3900

1、该补偿只限经批准的花卉苗木基地;
2
、种植密度低于标准80%的按实际密度补偿;
3
、异地移植的地点由被征地户自行解决,不另补偿。

 

1米以上

7001000

3900-5200

4厘米-9厘米

 

600700

7800-9100

10厘米-19厘米

 

300450

10400-11700

20厘米以上

 

150200

13000-15600

三、住宅房屋补偿费标准

 

单位:元/平方米

房屋补偿费

房屋装饰装修及设施补偿费

购房补助费

房屋结构

补偿标准

成新折算(年)

 

农户补助标准

非农户补助标准

≤5

5

钢混

 

970

100%

95%

710

1、根据被拆除房屋的合法建筑面积,第一、二层的购房补助费按1040/平方米,第三层(含三层)以上的购房补助费按520/平方米;
2
、按被征地的农业人口数另增加4万元/人。

根据被拆除房屋的合法建筑面积,第一、二层的购房补助费按1800/平方米,第三层(含三层)以上的购房补助费按900/平方米。

砖混

一类

780

580

二类

710

砖木

 

650

100%

520

土木

 

520

390

 

1、房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。
2
、房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算,包干补偿。
3
、购房补助费中按被征地的农业人口数另增加4万元/人直接支付给区人民政府,用于住房保障;被拆迁农户自愿申请不购买区人民政府提供的保障房源的,该项补助费可发放到户。被征地的农业人口中是独生子女的凭计生部门的《独生子女证》增加一个人的购房补助费。
4
、房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按长沙市政府令第103号的住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求计算。
5
、钢混结构的认定由国土资源部门组织有关专家确定。
6
、房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准(GB/T 50353-2005 )《建筑工程建筑面积计算规范》执行。
7
、临时建筑的重置价格按照本表第一项房屋补偿费的补偿标准计算;结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
        

 

四、企业房屋补偿费标准

 

单位:元/平方米

房屋结构

补偿标准

单层层高加价

成新折算

≤5

5

钢混

 

970

单层层高>3≤4米的,层高加价为补偿标准的30%>4≤5米的为40%>5≤6米的为50%,单层层高>6米的,层高加价按补偿标准的50%计算后另按每增高1米增加13/平方米补偿。

100%

95%

砖混

一类

780

二类

710

砖木

 

650

100%

土木

 

520

1、本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋。
2
、办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。
3
、企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积及表三第二项房屋装饰装修及设施补偿费的标准计算,厂房的装饰装修不予补偿。                                                                                                                                                                                                                               

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 


五、房屋搬迁补助费、过渡补助费、按期拆迁

奖励费标准

 

 

          

房屋搬迁补助费

8/平方米?

按合法建筑面积计算,搬迁补助费最多2次;对持有《中华人民共和国残疾人证》的,按标准增加50%房屋搬迁补助费。

 
 
 
 

房屋过渡补助费

32/平方米?

    适用于乡(镇、街道)、村企业房屋,按合法建筑面积计算,过渡期为24个月,包括过渡期间停产、停业的损失;已停产、停业的企业按标准的50%补助;临时建筑不予补助。

 
 

8/平方米?

    适用于住宅房屋,按合法建筑面积计算,过渡期为24个月;临时建筑不予补助。

 
 

按期拆迁房屋奖励费

260/平方米

   在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内,按期拆迁腾地的,按合法建筑面积计算;临时建筑不予奖励。

 

六、住宅房屋室外设施和生产用房补偿费标准

项目

单位

补偿标准(元)

 

室外设施

52000

四人户室外所有设施(生产用房除外)包干补偿 ;每增加一人,增加13000元补偿费用。

生产用房(为农业生产服务)

平方米

156

1、生产用房每户不超过100平方米,未经批准的超面部分一律不予补偿;
2
、生产用房需四面有墙体、填心门窗,畜舍、杂屋高度在2.2米以上,达不到以上标准的按50%计算;
3
、生产用房包干补偿后,不再补偿其他费用。

农用工具、牲畜

2000

农户转为非农业户的按此标准补助。

七、企业房屋室内、室外设施补偿费标准

 

   

室内、室外生产设备能搬迁的

根据设备的拆卸、安装和搬迁台班费按实际工程量计算。

室内、室外生产设施不能搬迁的

按照红线用地面积65/平方米计算,包干补偿。

 

八、集体设施补偿费标准

 

 单位:元/亩

  

设施补偿标准

    

专业菜地

6500

1、集体设施予以包干补偿;

2、其他农用地不包含企业用地、水塘、道路和宅基地                                        3、水塘需要易地修建的,根据原水塘蓄水容积按13/立方米计算,水塘的设施不再另行补偿;水塘不需恢复的按照一类水田标准包干补偿;                      4、混凝土道路(要求厚度大于18厘米)按60/平方米、沥青道路按30/平方米予以补偿;                        5、杆线迁移按照征收面积每亩2600元包干补偿(超过380伏的电力杆线除外)

专业鱼池

6500

   

3900

   

1950

其他农用地

1300

 


九、砂石场、预制场、砖场补偿补助费标准

      

规格(单位)

标准(元)

       

  

输送机传输皮带总长度

200米以下的(含200米)

208000

1、合法砂石场内的机械设备拆卸、搬运、安装,交配电设备,电杆电线及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿;

2、输送机传输皮带在200米以上的,每增加1米,增加补偿费390元。

停产、停业补助费

200米以下

26000

每个砂石场的停产、停业补助费按输送机传输皮带总长度包干补助。

200-500

39000

500米以上

52000

按期拆迁
腾地奖

78000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内,按期完成拆除建(构)筑物,并腾出土地的。

  

  

 

260000

1、合法预制场内的机械设备拆卸、搬运、安装,交配电设备,电杆电线、水塔、水池、机井及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿;                                  
2
、用地面积不低于5,20厘米厚钢筋混凝土坪不低于3,以上两项面积任一项每减小0.5亩按该项的10%递减。

停产、停业补助费

26000

每个预制场停产、停业补助费包干补助。

按期拆迁
腾地奖

52000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内,按期完成拆除建(构)筑物,并腾出土地的。

 

轮窑

1(门)

104000

1、合法砖场内的机械设备拆卸、搬运、安装,交配电设备,电杆电线,水塔、水池、机井、道路、护坡、硷坯坪及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿; 
2
、用地面积不低于5亩,每减小0.5亩按该项的10%递减;

 3、烟筒高度不低于70,每降低1米减少5%

停产、停业补助费

1(门)

2600

每个砖场的停产、停业补助费按轮窑的门数包干补助。

按期拆迁
腾地奖

78000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内,按期完成拆除建(构)筑物,并腾出土地的。


十、其他补助费标准

 

   

单位

补助标准(元)

   

机械拆除费

平方米

20

按房屋的建筑面积计算,由征地方统一掌握。

混凝土、整石坟墓

3000

双冢加50%

三合土、砖石坟墓

2000

同上

      

1200

同上

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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责任编辑: 杨柳