今年以来，在国家各项调控政策的影响下，我省1—9月房地产市场仍保持较为平稳的增长态势,但完成投资、销售面积、施工规模和到位资金等主要指标的增速均有所回落。

　　一、房地产开发投资平稳增长，土地购置支出大幅提高

　　2011年1—9月，全省房地产开发完成投资1324.1亿元，同比增长34.6%，增速比全国平均增速高2.6个百分点，总量在中部六省中排第4，增速居第1位。与今年各月完成投资增速相比整体呈现稳步回落趋势。

　　从构成看，今年1—9月房地产开发完成投资中建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用分别完成投资924.67亿元、66.5亿元、22.1亿元和310.88亿元，同比分别增长31.8%、43.2%、49.1%和40.5%，其中，土地购置费支出188.54亿元，同比增长72.3%，比去年同期大幅提高46.3个百分点。

　　从工程用途分，今年1—9月全省住宅完成投资1032.88亿元，同比增长34.8%，分别比去年同期、今年一季度和上半年下降0.5个、4.9个和3.8个百分点;办公楼和商业营业用房分别完成投资27.25亿元和124.71亿元，同比分别增长1.2倍和39.8%。

　　二、销售市场交易活跃度下降，增速继续下降

　　随着国家出台的一系列控制房价过快上涨的调控政策的逐步落实，以及保障性安居工程建设力度的加大，目前房地产市场交易活跃度下降。1—9月，全省共销售商品房屋3238.41万平方米，同比增长17.3%，增速分别比去年同期、今年一季度和上半年回落4个、11.5个和3.4个百分点。从2010年1—2月至今年1—9月各月的增速走势来看，我省房地产市场销售增速呈现较为明显的下降趋势。其中，省会长沙市1—9月商品房屋销售面积为1144.61万平方米，仅增长0.3%，与去年同期相比回落10.3个百分点。

　　从销售结构看，住宅销售稳中趋降，而办公楼销售快速增长。今年1—9月，全省住宅销售2998.02万平方米，同比增长16.6%，增速连续4个月回落，分别比1—6月、1—7月和1—8月回落3.9个、2.1个和0.9个百分点。办公楼销售29.87万平米，同比增长88.7%，分别比去年同期和今年上半年提高79.1个和13.7个百分点。

　　三、施工规模依然庞大，新开工面积增速大幅下降

　　在房地产开发投资仍继续保持平稳增长的态势下，商品房屋施工规模依然庞大。1—9月，全省商品房屋施工面积达1.91亿平方米，同比增长28.2%，增速比去年同期、今年一季度和上半年分别下降3.7个、3.5个和0.7个百分点。其中，新开工面积5558.73万平方米，同比增长20%，增速比去年同期大幅下降54.8%。在开发结构中，住宅新开工面积4476.77 万平方米，同比增长15.9%，增速比去年同期下降3.7个百分点；办公楼新开工面积58.88万平米，同比增长28.9%，增速比去年同期下降32.8个百分点；商业营业用房新开工面积539.4万平米，同比增长40.2%，增速比去年同期小幅下降1.3个百分点。

　　四、房地产开发企业资金增速略高于投资增速，国内贷款增速快速下降

　　截止9月底，全省房地产开发企业本年到位资金（不含上年末结余资金）1871.87亿元，比去年同期增长34.9%，增速略高出房地产开发投资增速0.3个百分点，比去年同期、今年一季度和上半年分别回落8.5个、4个和2.1个百分点。其中，国内贷款和银行贷款分别为258.88亿元和239.47亿元，同比虽仍增长7.7%和6.6%，但比去年同期、今年一季度和上半年分别下降29.8个、21.3个和26.9个百分点。

　　五、商品房屋销售均价环比略微下降

　　受房地产市场交易活跃度下降、持币观望者增多以及信贷的不断收紧等因素的影响，目前，我省商品房屋销售均价整体波动不大。9月份，我省商品房屋销售均价为3823元/平方米，同比增长23.2%。其中，列入全国70个大中城市的长沙、岳阳、常德三市的商品房屋销售均价分别为4238元/平方米、2197元/平方米、2218元/平方米，同比分别增长33.4%、29.5%、30.9%。从今年各月情况来看，我省商品房屋销售均价除2月份在4000元/平方米以上外，其余各月均保持在3800元/平方米左右，环比略有下降，9月份的销售均价比8月份下降0.3个百分点。