一、房地产开发投资快速增长，对全社会投资贡献提升

　　上半年，全省房地产开发投资592.63亿元，增长34.1%，增速同比大幅提高28个百分点，但比今年1-3月、1-4月、1-5月分别下降8.7、1.2和0.5个百分点，呈逐月小幅走低趋势。增速低于全国平均水平4个百分点，居全国第20位，中部六省第3位。其中，全省经济适用房完成投资14.32亿，增长41.9%，同比提高29.6个百分点，高于其他类型商品房屋开发投资增速。

　　随着房地产投资的高速增长，对全社会投资的贡献大幅提升,贡献率由去年同期的3%上升到上半年的17.6%。

　　二、商品房开发规模继续扩大，竣工面积减少

　　今年以来，我省商品房屋开发规模不断扩大，商品房屋施工面积、新开工面积快速增长，商品房屋新开工项目达到405个。上半年，全省商品房屋施工面积1.33亿平方米，增长39.9%，同比上升15.4个百分点。其中，新开工面积3315.94万平方米，增长79.9%，同比上升101.8个百分点。

　　由于去年同期的新开工面积严重不足，加上开发企业对宏观调控政策的观望，今年除1-2月外，全省商品房屋竣工面积一直处于负增长状态。上半年，全省商品房屋竣工面积1091万平方米，同比下降1.7%，增速同比大幅下降43.7个百分点。

　　三、市场观望氛围渐浓，商品房屋销售增速逐月走低

　　由于受宏观调控等因素影响，全省商品房销售增速持续回落，住宅、商业营业用房、办公楼和其他房屋销售出现全面回落，期房销售降幅较大。上半年，全省商品房销售面积1726.41万平方米，增长29.5%，增速分别比1-3月、1-4月、1-5月下降13、7.7和3.4个百分点，呈逐月下滑趋势，市场观望氛围渐浓。

　　从各类型商品房销售情况看，占商品房销售总量92.5%的住宅销售面积为1597.44万平方米，增长27.6%，比一季度下降10.7个百分点；办公楼销售面积为11.86万平方米，下降2.9%,比一季度回落20.1个百分点；商业营业用房销售面积为96.83万平方米，上涨72%，比一季度回落49.6个百分点。

　　从现房和期房销售情况来看，现房销售快速下降。上半年，现房销售面积为503.72万平方米，占商品房销售总量的29.2%，增长9.3%，比一季度下降19.1个百分点。其中，住宅现房销售面积为448.28万平方米，增长6.4%，比一季度下降13个百分点。期房销售面积为1222.69万平方米，占商品房销售总量的70.8%，增长40.2%，比一季度下降8.6个百分点。其中，住宅期房销售面积为1149.16万平方米，增长38.4%，比一季度下降8.3个百分点。

　　四、房价逐月小幅回落，房产新政效果显现

　　今年以来，商品房屋销售均价在3、4月份快速上涨，5月份开始逐月小幅回落。上半年，全省商品房屋销售均价为3057元/平方米，同比增长19.8%，增速同比加快15.2个百分点，环比1-5月、1-4月、1-3月分别下降3.9%、5.6%和3.2%，呈逐月小幅回落趋势。

　　分地区看，各地房价差别较大。其中，长沙市商品房屋均价最高，达到4105元/平方米，增长较快，为20%；湘西自治州均价最低,为1547元/平方米，增长也相对较慢，为17%。均价低于2000元/平方米的市州还有怀化、永州、郴州和邵阳市。

　　五、资金来源充裕，房地产开发企业不差钱

　　上半年，全省房地产开发企业实际到位开发资金1276.87亿元，比实际完成投资多出684.23亿元；增长63.8%，增幅同比大幅提高57.6个百分点，比完成投资增速高出29.7个百分点，比一季度提高10.6个百分点。在到位资金中，本年到位资金940.73亿元，增长51%，同比提高40.2个百分，占全部资金来源的73.7%。

　　从本年资金来源结构看，由销售收入转过来的自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款大幅上升。上半年，全省房地产开发企业自筹资金346.79亿元，增长40.8%，比去年同期提高43.7个百分点，所占比重由去年同期的31.6%提高到36.9%。定金及预收款266.22亿元，增长92.6%；个人按揭贷款134.68亿元，增长91.6%。