一季度，受房地产宏观调控、投资放缓等经济政策效应影响，全省商品房销售面积同比下降。 

　　一、商品房销售实现负增长

　　一季度，全省商品房屋销售面积870.54万平方米，同比下降3.1%，比去年同期、去年全年和今年1-2月分别回落42.2、18.7、18.4个百分点。其中，住宅销售面积799.18万平方米，同比下降2.8%，比去年同期、去年全年和今年1-2月分别回落43.3、18.8、18.3个百分点。全省商品房屋销售额374.81亿元，同比下降6.1%，比去年同期、去年全年和今年1-2月分别回落67.9、27.2、8.3个百分点。其中，住宅销售额323.6亿元，同比下降4.1%，比去年同期、去年全年和今年1-2月分别回落64.8、27.7、12.4个百分点。

　　二、2008年来一季度商品房销售增速“五正两负”

　　2008年世界金融危机以来，全省一季度商品房销售增速呈现“五正两负”、波幅较大的态势。2010年一季度商品房销售面积增速达42.5%，为波峰；在国家一系列强有力房地产调控政策抑制下，2012年一季度商品房销售面积大幅回落，同比下降23%，为波谷；受压抑性房地产需求集中释放影响，2013年一季度商品房销售面积增长39.1%；受银行收紧住房信贷等因素影响，今年一季度商品房销售面积和销售额双双出现负增长。

　　三、多个市州商品房成交量下降

　　从市州情况来看，一季度商品房销售面积同比下降的城市有六个，分别为长沙下降10.6%、株洲下降20.0%、岳阳下降38.3%、张家界下降1.3%、怀化下降0.9%、娄底下降29.4%。长沙商品房销售面积占全省销售面积的31.9%，其商品房销售负增长，对全省房地产市场影响很大。

　　四、刚需为主的小户型下降幅度较大

　　一季度，90平方米以下户型共销售14726套，同比下降21%； 90-144平方米户型销售45970套，同比下降0.6%；144平方米以上户型户型销售8651套，同比增长8.1%，改善性住宅需求市场份额增大。

　　一季度全省各类住宅销售情况表