当你支付商品房定金、首付款或等待贷款时，是否担心过这比资金的安全？

　　过去，预售资金监管面临“进不全”“看不牢”“管不住”的行业痛点。开发商可能在银行开设多个账户收取房款，导致购房资金易被截流；人工核查效率低下，难以及时掌握资金动向；监管存在滞后性，风险难以防范。

　　2022年3月以来，长沙市施行预售资金“监测专户”模式，通过一个专户管理多个监管账户。监测专户究竟是什么？能否破解行业痛点？施行以来成效几何？

　　专户对账，管进也管出

　　这个“监测专户”，是长沙市房屋交易管理中心（以下简称“交易中心”）设立并直接管理的预售资金唯一入口，其账号尾号为“123456”。它被设计为“三零账户”，即零余额（不留存资金）、零收益（非营利性质）、零时差（即时处理），将预售资金的收存与支出，全部纳入监测监管范围。

　　在资金收存环节，每笔购房款，无论是定金、首付款还是按揭贷款，都需先进入监测专户。一旦进入专户，系统会立即进行“对账”：金额是否与你的网签合同一致，付款人信息是否匹配。

　　待核对无误后，系统自动标记这笔资金，并实时转入你所购楼盘项目对应的预售资金监管账户，实现资金流向的全额全程监测。一旦信息不符（如金额错误、非购房款项），系统会立即将款项原路退回，从源头规避问题资金混入。

　　操作便捷，全过程可查

　　如何将房款安全汇入监测专户？购房者在汇缴房款时，可选择刷卡支付或转账。

　　刷卡支付最为直接。购房签约收款时，使用POS机扫描缴款通知书上二维码，使用银行卡支付即可。银行划款自动进入监测专户，监测专户实时核对后转入对应开发商的监管账户。

　　转账支付需特别注意备注栏信息。预售签约缴款时，转账缴款通知书会生成一个转账验证码。你向监测专户转账时，务必在备注栏中准确输入这个验证码，监测专户实时核对后转入对应开发商的监管专用账户。任何验证码错误或缺失，都将导致系统拒绝接收，款项被原路退回。

　　银行按揭或公积金贷款同样安全。无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款银行或公积金中心的受托银行会将你的贷款资金直接划入监测专户。经系统确认后，资金同样实时转入开发商的监管账户。

　　付款后，购房者打开“长沙住房”App，完成实名认证，进入“我的签约”——“我的交易”页面，即可实时查询每一笔房款的缴纳明细和当前状态。

　　去年刚在长沙开福区置业的黄女士向记者表示，了解到“监测专户”的存在后，通过App能清晰透明地看到自己支付的每一笔购房款流向，感觉心里更踏实了。同样购买了新房的周女士对此深有同感，她认为，这种对购房款去向一目了然的掌控感，很放心。

　　每一笔交易都全程留痕。监管部门可通过系统实时掌握资金动态，购房者也能随时查询资金状态，确保预售资金在“阳光下运行”。

　　管得住，心里才有了底

　　“预售资金监测专户”这一模式，为购房者和监管人员带来了资金的安全感。

　　系统自动拦截问题资金，大幅降低了因资金被挪用而导致的项目烂尾风险。一旦资金流向异常，系统会触发预警，监管人员能够快速介入处理，而非依靠事后追责。

　　而购房者也能通过App，随时确认房款是否安全进入监管账户、是否被用于本项目的工程建设，告别“钱去哪儿了”的焦虑。

　　“预售资金监测专户”的运行数据，证明了购房款“管得住”。自上线以来，监测专户累计归集预售资金超39.91万笔、1847.2亿元，所有款项均存入对应项目的预售资金监管账户，实现了“应管尽管”。通过监测专户，实现了对全市28家商业银行、2033个监管账户、805个在建项目的全面监管。

　　资金由统一端口流入流出，经由监测专户自动标识和分流，有效解决了账户混乱、流水不清、开发商私设小金库收款等乱象。凭借动态监测，监管部门成功发现并追回银行违规解控预售资金6亿元，使风险得以早发现、早处置。

　　清晰的资金流向是“保交楼”的坚实基石。2024年，长沙市保交楼目标任务为50094套，最终实现100%交付，监测专户模式功不可没。

　　（文/ 刘乐）