谢烨烽：

　　您好！您2019年1月9日的来信收悉，现答复如下：

　　《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（湖南省人民政府令第207号）第二十四条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上；已确定工程施工进度和竣工交付日期。

　　对于商品房预售许可的审批，各地会结合实际制定不同的政策措施。你可向项目所在地建设主管部门或房地产主管部门咨询。