云端归集超过1300宗、总规模达78亿元的城市存量资产，直接推动资产盘活超30万平方米——

一个“超市”里的城市更新

　　这个冬天，不少原本沉寂冷清的地块上生出了暖意。

　　闲置八年的原株洲玻璃厂的职工医院自从手机上被“淘”出来，如今成为住着上百位老人的智成养老院；渌口区南山村的一片闲置荒地也变成“开心农场”，里面挤满了垂钓的游客；20多年的原电焊机厂劳服楼“上架”后，也将成为长短租智能酒店项目，闲置多年的玉兰山庄也即将迎来新生……

　　据统计，由株洲“产业发展商”产投集团率先在全省打造的数字化资产盘活、处置与服务平台的株洲“资产超市”，自2023年上线至今，在云端汇集了超过1300宗、总规模达78亿元的城市存量资产，直接推动资产盘活超30万平方米。

　　这是什么“超市”？如何唤醒“沉睡”的资产？一座城市的更新为何离不开它？知株侠为你一一道来。

　　困境：资产“沉睡”

　　株洲，这座诞生了新中国工业史上300多个“第一”的城市，在产业转型升级的浪潮中，正面临老工业城市的共同问题。

　　随着部分传统产业搬迁或升级，大量工业厂房、仓储设施、职工宿舍等存量资产陷入沉睡。这些资产散布在城市各处，信息零散，如同城市肌体中淤积的血块，不仅无法产生价值，还占据着宝贵的空间资源，阻碍着城市功能的更新与拓展。

　　而传统的资产盘活方式，主要依赖行政协调和熟人网络。投资方需要四处打听，资产方则等待“有缘人”，效率低下且信息不对称成为横亘在供需之间的高墙。

　　以原株洲玻璃厂的职工医院为例，在工厂搬迁后闲置长达八年，建筑虽然结构完好、基础设施尚存，却因信息不透明、渠道不通畅而无人问津。

　　“周边都是厂矿退休职工，有较大养老需求，又背靠石峰公园，是个绝佳养老场所。”株洲智成养老院负责人胡银发坦言，“但在此之前，为了找个合适的地方，几乎跑断了腿，信息东拼西凑，还不一定准确。”

　　如何打破信息壁垒，实现精准匹配，让沉睡的资产重新流动起来，变“包袱”为财富，就成为破局的关键。

　　破局：“超市”上线

　　“钥匙”出现了。

　　2023年2月，全省首个数字化资产盘活、处置与服务平台——株洲“资产超市”上线。

　　在知株侠看来，“资产超市”的理念简洁而富有颠覆性：将全市的闲置国有资产统一“上架”，每项“商品”——无论是厂房、土地还是写字楼，都配有详细的“宝贝描述”：权属情况、现场实景图片、区位信息一目了然。

　　这种极致的透明度，彻底击碎了资产盘活中最大的障碍：信息壁垒。过去，投资者需要靠人脉和运气四处“淘”项目，而资产方则守着一座“孤岛”等待未知的访客。

　　“网店”模式改变了游戏规则。它通过“智慧株洲·诸事达”App、微信小程序和PC端多个入口，实现了资产信息的实时同步与全域可达。

　　点击“资产地图”，投资者可以像查看外卖商家一样，直观地看到资产的地理分布和周边环境，让考察成本降至最低。

　　最智能之处，是它扮演着“导购”的角色。

　　知株侠了解到，该平台通过大数据分析和智能算法，根据投资者的需求和偏好，实现“资产找人”的转变。“我们会根据投资者的浏览记录、咨询内容等信息，建立用户画像，然后主动推送符合其需求的资产信息。”恒通公司负责人介绍。

　　这种精准匹配大大提高了交易效率。数据显示，通过资产超市达成的交易，平均匹配周期比传统方式缩短了40%以上。

　　目前，平台已覆盖房地产、制造、能源等10余个行业，实现了跨领域的资源精准配置。

　　盘活：旧物新生

　　当这把“金钥匙”插入一把把陈旧的“资产之锁”，改变接连发生。

　　原株洲玻璃厂的职工医院，在工厂搬迁后闲置了八年。2023年，它在“资产超市”上架，被正在寻找场地的养老院负责人胡银发在“逛超市”时“淘”中，被改造成“智成养老院”。

　　一把钥匙，打开了多赢的局面：闲置资产被激活，其价值从1400万元跃升至2800万元；政府获得了超过1000万元的长期租金收入；社区新增了一座拥有260个床位的现代化养老院，并创造了近百个就业岗位。

　　同样的故事不断上演：原电焊厂办公楼、工艺大楼等闲置资产相继“苏醒”。在渌口区南山村，一片荒地通过平台对接，变成了吸引市民的“开心农场”，成为乡村振兴的鲜活案例。

　　截至2025年，这个线上超市已成功归集了超过1300宗资产，总规模达到78亿元，覆盖了株洲5个城区、3个县域，并辐射至湖南省内部分地级市。

　　其影响力已超越地域。平台的视频号累计播放量超过400万次，成功推介资产超过20亿元，直接推动资产盘活超30万平方米。

　　这一成功实践获得了从地方到国家层面的关注。该项目先后入选株洲市国资国企“三资”盘活十大优秀案例和湖南省财政厅国有“三资”管理改革典型案例，其经验登上《人民论坛》，为全国同类城市提供了宝贵的“株洲经验”。

　　赋能：城市更新

　　“资产超市”的野心远不止如此。

　　2025年年底，株洲“资产超市”启动并完成二期优化建设，涵盖了资产监管、资产管理、招商管理、租赁管理、安全生产管理等五大模块的升级。

　　这意味着，平台不仅能“租售资产”，还能实现国有资产监管、防控风险，并更智能地匹配产业链上的需求，促进区域产业的协同发展，致力成为全省首个“全生命周期、一站式”国有资产数智化盘活平台。

　　至此，这个“超市”里交易的不仅是砖瓦土地，更是一种让市场说话、用服务赋能的新型城市治理逻辑。

　　从经济层面看，资产盘活为城市发展提供“造血”功能，通过租赁或出售闲置资产获得的可持续的收入来源，可投入成为新产业项目中，形成良性循环。

　　从产业层面看，重新激活的存量空间为新兴产业提供了载体。许多初创企业、文创团队因资金有限，无法承担新建园区的高额租金，而这些改造后的老旧厂房和办公楼，正好满足了它们的需求。

　　更深远的影响在于，这种模式改变了城市更新的路径依赖，通过“资产超市”找到了与互联网时代共振的频率。不靠大拆大建的投资驱动，而是通过存量资产改造，实现城市功能的有机更迭。

　　试想一下，一个老工业区的闲置厂房在资产超市上等待转型，一批科创团队在手机上滑动屏幕寻找合适的办公场地。当这两条看似平行的轨迹在数字平台上相遇时，株洲的产业升级便悄然开启。

　　“资产超市”像一座数字桥梁，一端连着城市的过去与积累，一端通向产业的未来与活力。每一次鼠标点击，都可能唤醒一处沉睡资产，激活一片城市空间，完成一次城市更新拼图。

　　（文/易蓉）