斑驳的老厂房里，齿轮与桁架诉说着工业往事，新潮的文创工作室与热闹的艺术展在此交织，上演着一场场精彩的“新老对话”；乡村中闲置的农房被巧妙改造，变成了风景如画的法式花园，随手一拍即是美景；城市角落里那些曾经废弃的场地，如今已焕然一新，成为年轻人尽情挥洒汗水的运动公园……

　　近年来，荷塘区用“产业思维”为闲置资源“量体裁衣”，让一个个“沉睡的资产”苏醒，串联起“一区一园一圈”的文旅新图景，为城市更新与乡村振兴注入了别样活力。

　　一盘棋布局：给闲置资源找对“新身份”

　　盘活闲置资产，先得摸清“家底”、定好方向。荷塘区将全区闲置资源纳入文旅发展“大盘子”，勾勒出“仙庾岭旅游度假区、齿动·1958文创园、城市运动活力圈”的空间蓝图，让老厂房、旧农房、闲置地块与城市功能、产业需求精准对接。

　　“不是所有资源都能一刀切，得按‘脾气’定出路。”荷塘区相关负责人介绍，经过前期调研，我们给不同闲置资源贴上了“专属标签”：工业遗址主打“工业记忆+现代生活”，乡村闲置资源突出“乡土味+体验感”。比如齿动·1958文创园，从原株洲汽车齿轮厂的老厂房里“长”出了网红摄影基地、创意工作室，老机床成了打卡背景，旧桁架下办起了服装秀，工业基因与时尚元素碰撞出奇妙火花。

　　为了让思路更开阔，荷塘区还组队赴海南、张家界“取经”，把“IP打造”“沉浸式场景”等理念搬回来。如今，在荷塘区的文旅项目里，既能触摸历史的温度，又能感受潮流的脉动——这正是“对标先进”结出的果实。

　　分类焕新：“老物件”里藏着“新玩法”

　　“没想到老齿轮厂能这么潮！”周末来齿动·1958打卡的市民李女士，正对着保留着桁架结构的厂房拍照。这个曾见证“株洲制造”辉煌历史的老厂区，历经一年多的精心改造，老厂房在保留工业印记的同时，被赋予了全新的内涵与生命力：Y MEET创意工作室里设计师们灵感迸发，小黑熊摄影基地成了年轻人拍写真的热门地，国标游泳馆里水花四溅……工业老厂区实现了从“锈带”到“秀带”的逆袭。

　　目前，这里已签约17个项目，总投资超5000万元，预计全面运营后日均客流量将突破5000人次。老工业厂房不再是“城市伤疤”，反而成了承载记忆与活力的文旅新地标。

　　下班后的新塘路格外热闹：熊猫不慢音乐体育公园里，年轻人在足球场奔跑，音乐演出区传来动感节奏；钻石空间体育公园里，家长带着孩子打羽毛球，特色商铺前坐满了休息的人。谁又能料想，这片如今生机勃勃之地，往昔竟是低效闲置的金属回收公司地块。

　　通过功能重构，这些城市“边角料”被赋予了新使命：运动健身、青年社交、潮流消费……多元化的场景让闲置空间成了全龄段喜爱的“活力磁场”，也让城市文旅消费有了更多元的载体。

　　在仙庾岭的山坡上，几栋白墙灰瓦的建筑格外显眼。这是由闲置农房改造的“珍珠白度假庄园”，推开窗就是田园风光，周末常被亲子家庭订满。而在另一处，原本一栋默默无闻的农村自建房，经过改造后更让人惊喜——改造后的“曼妙花园”保留着乡村建筑的质朴，还极具法式浪漫情调，在网上成功“出圈”，不少游客慕名可以在这里喝茶饮、做手作，网友们纷纷在社交媒体上晒出美照，分享这份法式浪漫。

　　“乡土味不能丢，新功能要实用。”荷塘区用“绣花功夫”改造乡村闲置资产，曼妙花园、紫轩明舍等项目接连落地，民宿、研学、文创等功能一一嵌入，让仙庾岭成了市民近郊休闲的“香饽饽”。曾经的“闲置农房”，如今成了激活乡村旅游的“金钥匙”。

　　业态混搭：让新地标“火”起来

　　要让新地标持续“圈粉”，业态和宣传缺一不可。荷塘区玩起了“文旅+”的混搭风：在齿动·1958，服装发布会与工业风场馆碰撞出艺术火花；仙庾岭的民宿里，游客能学做非遗手作；熊猫不慢公园中，匹克球、音乐演出吸引着潮流青年；乡村项目里的仙庾土菜、田园茶饮，让“在地风味”成了最好的招牌。

　　为了让更多人知道这些“宝藏地”，荷塘区放出了“组合拳”：芒果TV《密室大逃脱第7季》在齿动·1958取景。同时，区里还主动对接湖南出版集团等企业，引进乐之书店等优质品牌，用“头部+特色”的商户组合留住客流。

　　项目能顺利落地，离不开“保姆式”保障。荷塘区将闲置资源盘活纳入重点项目清单，市、区领导牵头破解难题，从建设到运营全程“盯梢”。雨污分流、停车场规划、垃圾清运……荷塘区住建局、城管局等部门联动，把配套服务做细做实。商户们说：“从审批到开业，啥难题都有人帮着解决，干活特别顺！”

　　闲置资产的“华丽转身”，不仅让城市多了烟火气与新活力，更让文旅融合的画卷在荷塘区徐徐展开，成为市民幸福感与城市竞争力共同提升的生动注脚。