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主题:

被拒付拆迁款,该如何讨回?

咨询人:

陈子阳

处理状态:

已办结

咨询内容:

我们两户人于2005年向新田县国企改制单位购买了一宗房地产。其中道路红线内二层房屋办理了房屋所有权证和共有权证,房屋及构筑物占地260.8平米当时国土部门未颁发国有土地使用权证。2016年3月,我们收到了县拆迁部门的拆迁通知,经协商于当年8月11日与拆迁部门以房屋市场价签定了拆迁协议(土地未单独计价,房屋价格参照周边商品房毛坯价格加装修,房屋面积参照本县房改房拆迁奖励系数1:1.2计算),并将房屋门窗进行了拆除。但主管的拆迁总指挥部副指挥长在审核时却以红线内土地当年未出让、补偿过高为由,拒付补偿款,拖欠至今未解决。请问:我们签定的协议符合法律规定吗?我们怎样才能要回拆迁补偿款?谢谢!

律师答复:

您好,针对您咨询的有关被拒付拆迁款的问题,现根据所提供的信息作如下回复:

一、拆迁补偿标准由当地与拆迁对象协商决定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定:市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;第二十五条规定:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。因此,各地会综合考量当地的实际情况提出相关的补偿方案和标准,。

二、已签订拆迁协议可向法院主张权利

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第十一条,行政机关为实现公共利益或者行政管理目标,在法定职责范围内,与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议,属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。公民、法人或者其他组织就下列行政协议提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理:(一)政府特许经营协议; (二)土地、房屋等征收征用补偿协议;(三)其他行政协议。 该解释第十二条还明确指出,公民、法人或者其他组织对行政机关不依法履行、未按照约定履行协议提起诉讼的,参照民事法律规范关于诉讼时效的规定。

鉴于您与拆迁人已签订拆迁协议,如对拆迁协议有异议或拆迁人拒绝履行协议内容的,可以向人民法院提起行政诉讼,诉讼时效参照民事诉讼时效规定。

答复律师:

郭子新

答复时间:

2017-04-02